Jak to zrobić szybko?
Potrzebujesz dwie rzeczy - cena wynajmu w tej lokalizacji, czyli za ile będziesz mógł wynająć jak zamkniesz temat, oraz cena jaką "możesz" zapłacić. Następnie sprawdzasz (nawet w pamięci) czy cena wynajmu, to około 1% wartości nieruchomości - tę którą zapłaciłeś. I to wszystko - jeśli to 1% już wiesz że ta nieruchomość będzie dochodowa.
Przykład:
Zastanawiasz się nad kawalerkami za 200k PLN, 150k PLN dla których przychód odpowiednio wynosi: 1000 PLN i 800 PLN. Szybki rezultat wynosi więc 0.5% i 0,53%. Wynik pokazuje, że nieco lepszą opcją jest druga kawalerka, ale i tak będzie wymagała - albo dużego wkładu własnego.
Jeśli szybki rezultat jest dużo poniżej 0,7% powinieneś szukać kolejnych okazji - ta nie będzie dawać dużego dodatniego cashflow.
PS: oczywiście to tylko szybka metoda, która daje Ci rozpoznanie na czym powinieneś się skupić i dokonać kolejnych wnikliwych analiz.
Więcej case study dostaniesz za darmo w naszym biuletynie. Zarejestruj się już teraz.
Zachęcam do dyskusji na forum - jesli masz jakies pytania? pisz - jest tam spory zespół ludzi który chętnie Ci pomoze.
Posty
